【失敗しない家づくり】「注文住宅」と「建売住宅」の違いを徹底解説

「家を建てたい」と思ったとき、まず最初に迷うのが「注文住宅」と「建売住宅」のどちらを選ぶかではないでしょうか？

簡潔にお伝えすると、「自由度の高い家づくりができる注文住宅」と、「手軽に購入してすぐ住める建売住宅」です。

どちらにもメリットとデメリットがあり、家族のライフスタイルや予算、価値観によって最適な選択肢が変わります。

この記事では、注文住宅と建売住宅の違いを徹底的に解説し、失敗しない家づくりの選び方をご紹介します。

初めての住宅購入で迷っている方でも、この記事を読めば自信を持って自分たちに合った住まいを選べるはずです。

それぞれの特徴や選び方のポイントをわかりやすく説明していきますので、ぜひ最後までお付き合いください。

※この記事は、坪100万円の工務店に10年勤務したのち、史上最高のコスパ住宅を扱うカワムラホームにジョインした者が執筆しております。

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「注文住宅」と「建売住宅」の基本的な違い

注文住宅とは

注文住宅は、土地を購入し、一から設計・建築する住宅です。以下のような特徴があります。

自由度が高い：間取りや外観、内装、設備などを細かく指定できます。家族の個性や生活スタイルに合わせた住まいを実現できるのが魅力

個別性が高い：他にはないオリジナルな家を作れるため、こだわり派の方に人気

費用と時間がかかる：設計や施工の過程での調整が必要になるため、総コストが高くなりがち。また、完成までの期間も半年から１年以上かかる場合もある

建売住宅とは

建売住宅は、土地と建物がセットで販売される完成済みの住宅です。以下の点が特徴です。

コストが明確：あらかじめ総額が提示されており、予算を立てやすい点が特徴

入居までがスムーズ：完成済み物件が多いため、契約後すぐに住み始められるのがメリット

選択肢が限定的：すでに設計が決まっているため、デザインや設備を自由に選ぶことは難しいですが、完成形を確認して購入できる点は安心

注文住宅と建売住宅の選び方ガイド

費用面の違い

注文住宅

注文住宅では、自由設計が魅力ですが、選ぶ素材や設備次第でコストが膨らむことがあります。

また、土地代や付帯工事費用も含めて計算する必要があるため、事前の資金計画が重要です。

想定外の追加費用を防ぐためにも、専門家との相談をおすすめします。

「想定外の予算になってしまった…」を防ぐためにこちらの記事を必ず確認しましょう。

▶【坪単価の闇】付帯工事や諸経費を正確に把握しよう

建売住宅

建売住宅は、あらかじめ設定された総額に基づいて購入するため、予算管理がしやすいのが特徴です。

初期費用が明確な一方、完成後に設備や間取りを変更するには追加費用が発生することもあるため注意が必要です。

性能がわかりやすいのはどちらか

注文住宅

注文住宅では、使用する建材や設備を細かく指定できるため、性能についての詳細な確認が可能です。

断熱材や耐震構造の選択肢も多く、家の長寿命化や省エネ性能を重視する方に向いています。

専門家の意見を取り入れながら、細部までこだわった性能を実現できるのが強みです。

「寒い家は嫌だ…」と思う方は、下記の記事のいずれかを参考にしてみてください。

▶「UA値・C値・Q値」とは？初心者向けにやさしく解説

▶冬でもポカポカ！寒冷地で暖かい家を建てるコツ６選

建売住宅

建売住宅では、完成済みの物件が多く、パンフレットや内覧会を通じて実際の性能を確認できます。

また、性能表示制度に基づき、耐震性や断熱性、省エネ基準が明示されている場合が多いため、購入者にとってわかりやすい点が魅力です。

 目的別に考える！注文住宅が向いている人・建売住宅が向いている人

保証・アフターサービスが充実している点

注文住宅

注文住宅では、施工会社との契約内容に応じて保証内容が設定されます。

長期保証や定期点検サービスが付く場合が多く、施工内容に問題が生じた場合でも迅速に対応してもらえるのが魅力です。

また、信頼できる工務店を選ぶことで、保証内容のカスタマイズも可能です。

建売住宅

建売住宅の場合、販売会社やハウスメーカーが提供する保証が一般的です。

10年保証や特定の部位に対する保証など、購入後の安心感を得られる内容が用意されている場合が多いです。

ただし、会社ごとに保証内容が異なるため、事前に細かく確認しておくことが重要です。

リフォームしやすいのはどちらか

注文住宅

注文住宅では、設計段階から将来のリフォームを見越した構造を取り入れることが可能です。

たとえば、壁の取り外しや間取り変更が容易な設計を採用することで、家族のライフステージの変化にも柔軟に対応できます。

建売住宅

建売住宅でもリフォームは可能ですが、元の設計によっては構造的な制約が生じる場合があります。

また、使用されている建材や設備の互換性により、改修費用が高くなる可能性があるため、リフォームを視野に入れて購入を検討する際は注意が必要です。

 注文住宅と建売住宅のメリット・デメリット比較

注文住宅と建売住宅のメリットデメリットを簡潔にご紹介していきます。

注文住宅のメリット

・自由設計で個性を反映できる
・こだわりの設備や高性能素材を選べる
・家族構成やライフスタイルの変化に対応しやすい

注文住宅のデメリット

・費用が高額になりがち
・建築期間が長い
・詳細な打ち合わせに時間を要する

建売住宅のメリット

・コストがわかりやすい
・入居までの期間が短い
・実物を見て判断できる

建売住宅のデメリット

・間取りやデザインが固定されている
・土地選びの自由度が低い
・素材や設備が限られる場合が多い

購入前に確認すべきポイント

注文住宅を選ぶ際の注意点

資金計画をしっかり立てる：見積もり段階で詳細に費用を確認し、予算オーバーを防ぐ

土地選びの条件を明確にする：地盤調査や建築条件に注意が必要

信頼できる施工会社を選ぶ：口コミや実績を調べ、信頼性を確認する必要あり

建売住宅を選ぶ際の注意点

内覧で細部をチェック：収納スペースや設備の使い勝手、周辺環境を確認

将来的なコストも考慮：購入後にかかるメンテナンス費用や光熱費なども考えておくと安心

土地や立地条件を確認：生活に便利な立地かどうか、周辺施設や交通の利便性もチェック

【まとめ】価値観によって最適な選択肢が変わる

注文住宅と建売住宅、それぞれに魅力がありますが、最終的な選択は家族のライフスタイルや予算に左右されます。

どちらを選ぶにしても、事前にしっかりと情報収集を行い、自分たちの希望に最適な選択をすることが大切です。

最適な決断をするために、”他にも必要であろう必須情報”を下記に置いておきますので、ぜひ一読してみてください。

この記事を参考に、理想の住まいを実現してください！